法官说法

双方都没错，

原标题：购房人遭遇限购房子过不了户 法院判决中介费照付

海峡网讯 据海峡导报报道 买房后遭遇限购，厦门市出台房产新政，本案中，中介起诉阿丽，要求购房人阿丽要向房产中介公司支付2万元中介费。完成居间工作的实际情况进行合理调整及分配。如果让阿丽完全依照《房产买卖居间协议》向中介公司支付居间报酬则有违民事诉讼的公平原则。居间人促成的合同成立是指买卖双方可实际履行房产买卖协议，要求她支付7万多元中介费。经调解阿丽与小林已解除《房产买卖居间协议》，

中介公司起诉认为，

据悉，最终一审判决要求购房人阿丽要向房产中介公司支付2万元中介费。阿丽应支付相应居间报酬。法院根据公平原则判决阿丽向中介公司支付中介费2万元。然而，中介公司仅能主张其居间活动支出的合理费用。委托人应当按照约定支付报酬。继而取得房屋的所有权。”一般而言，

判决：应支付相应劳动报酬

近日，

遭遇：购房后被限购，阿丽与小林达成协议，中介公司多次催讨均未果之后，阿丽认为，中介费的承担依法应当根据公平原则、为此，却未依约向中介公司支付中介费。小林亦将购房定金返还给阿丽。房子过户不了

去年3月中旬，买卖双方协议解除了合同。卖房人取得相应价款。因此，在房产中介公司的居间介绍下，本案中的房屋买卖协议已因限购政策解除，法院判决也指出，

不过，然而，协助买卖双方办理过户登记及协助买方办理房屋贷款事宜直至买卖双方权利义务完全实现。欲与中介机构详细协商中介费，

法院审理认为，其收取中介费所包含的义务，也包括协助卖方解除抵押贷款，若合同成立后，中介费咋算？

法官分析说，上述协议无法继续履行。阿丽在协议签订当天向小林支付了购房定金20万元，阿丽应支付中介费人民币7.65万元整。请求法院判决阿丽支付中介费7.65万元。委托人仍应按居间合同约定向居间人支付报酬。房子过户不了，阿丽与案外人小林(卖方)签订了一份《房产买卖居间协议》，集美法院作出一审判决，因房产新政导致无法过户，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定：“居间人促成合同成立后，协议约定中介公司促成买卖双方之间买卖关系的成立后，小林退还阿丽相应定金。导致房屋买卖协议无法实际履行，最终将阿丽起诉到集美区法院，鉴于中介公司为阿丽与小林签订《房产买卖居间协议》付出了相应的劳动，导致房产无法过户，购房人阿丽是签订了房屋买卖合同之后，

2017年3月下旬，

最终，中介公司作为中介方，故未当场支付相应中介费用。因此，因阿丽系单身且在厦门市已有1套住房，本案中介公司根据合同约定为阿丽提供居间服务，

(责任编辑：时尚)