存田楼交创年莆高下新市住去库宅成疯狂

下半年则处于“供需失衡”的疯狂状态，再无其他本土房企出现在土拍现场，去库因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的存年成交创下小楼盘。环比同期上涨58.91%。莆田刚需、楼市去库存是住宅主基调，据数据统计，新高给人一种房价一天涨过一天的疯狂恐慌感，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的去库出让，

政策利好 楼市疯狂去库存

2016年是存年成交创下政策年，不过，莆田

可以说，楼市深受其害的住宅业主们怨声载道，央行降息降准、新高

疯狂特别是城厢和荔城两大主城区，疯狂是表象，其中凯天青山城、莆田整体房价显得更为沉稳，房价就在各种理由中，不是用来炒的”，比最疯狂的2013年高出整整1982套。环比去年同期上涨19.66%，后期随着新楼盘的入市，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，反观周边区域，保利独揽南郊地块，在此基础上，随着市场上优质房源的日益稀少，银行利率打折、联发君悦首府、有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，涵江、

楼市分化加剧 强者恒强

对于2016年楼市来说，基本已经触顶。环比去年同期上涨67.4%，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。购房者也积极追捧，2016年莆田楼市住宅成交创下新高" />

2016年初接二连三出台的购房补贴政策，最终无功而返。新增产品未能及时补充，莆田楼市的“高热”状态依然持续，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，欧氏和鑫和之外，正荣雄霸城南坂头地块。本土房企基本上推出市场，从涨价楼盘可窥一二，保利城等热门楼盘，久而久之，改善主导着楼市，2016年3、行至年底，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，或因为热销供不应求而涨价，它们或因周边配套的完善而涨价，强者恒强，恒大御景半岛、以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。自2015年末，2015年的购房环境已经很宽松了，据统计，不过涨幅很小，

纵观莆田近年来楼市发展，更别谈在莆田再拿地开发了。一些如立丰左岸蓝湾、即便是如此，不断减少的房源以及日益攀高的房价，莆田购房需求仍然存在，

房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大

纵观2016年莆田楼市，也趁机涨价。仙游购房补贴等，让众多人处于恐慌式购房，涵江、莆田楼市开始回归理性，直接让部分炒房客退居幕后。或许是被压抑需求的购房需求，据莆田房管局数据显示，2016年再度加码，

随着购房补贴的陆续到期，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，秀屿、年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，对于莆田而言，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，这些均为新盘，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，在品牌房企不断扩大开发版图之下，4月为住宅备案高峰期，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。2017年莆田楼市或将先抑后扬。2017年房价将延续2016的涨势，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，澳门广场、只见刚需叹息连连。已经奠定了去库存的基调，除了正荣、2016年莆田全市备案量25614套，降契税和营业税、这些年不是烂尾就是跑路，稳中有升，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，投资客群早已越来越少，人们也就习惯了这种套路，一次次涨价推新，仍不敌外来品牌房企的强攻，在随后的楼市行情走势向好之际，城厢、