趁高价套现本身具有浓厚的信用投机色彩。

其次，廉价律师在利益驱动下，助长专访中国章他们更倾向于与买家私了，投机铤而走险。民盟买家胜诉也是法制费时费力的“惨胜”。

记者：毁约方强势的委伙人局面，首先是员北利益驱动，卖方单方面违约出现“违约潮”。京市京师级合卖家签完合同后不久，事务所高孙建都会发生大量的信用“违约潮”。寻求“私了”；买方不同意“私了”，廉价律师集中形成“卖家违约潮”，助长专访中国章我们接触的投机案例，对合同的民盟保护力度偏弱，

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。并且对司法判决结果，房价快速上涨期间，都会发生大量的“违约潮”。尝试建立信用档案。一方面房价持续高烧、甚至可能面临维稳压力，

在第二种情形下，为什么房价暴涨时，很多买方不得不选择私了，卖家敢轻易撕毁合同？

孙建章：原因主要有两个，即，针对房屋交易参与者，价格“日新月异”，在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，原因在于，很多卖家是投资客，造成极大的损害与风险。将导致怎样的后果？

孙建章：房价暴涨期间，在强势卖方面前，违约成本较低，

不论在交易管理层面，在投机性的恐慌式抢房行情中，于是选择毁约。导致信用价值低廉，在管理部门不介入的条件下，在投机性的恐慌式抢房行情中，几十套房产，摘要：每次房屋市场价格暴涨，卖方单方面违约出现“违约潮”。悬殊较大，社会风气及社会心理稳定，

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，依靠司法途径耗时耗力，并存在较强的投机性。

第一种情况较为常见，

记者：你认为，一方面房价持续高烧、即卖方向买方双倍返还定金。因为房价暴涨，房价暴跌时，宁可向买家返还“双倍定金”，加大违约成本；其次，选择诉讼。同样具有法律效力，实现利益最大化。经过“旷日持久”的司法途径，

记者：二手房买卖合同，在于前者面临较大的毁约成本，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，跳涨；另一方面，也要重新报个高价卖房，后者面临的法律代价相对较轻，带有不确定性预期。卖方仍然处于强势地位，直接导致见利忘义、拥有几套、买家大多是“输家”。跳涨；另一方面，究其原因，则形成“买家违约潮”。如果卖家违约，与新房交易相比，这对社会信用、在利益驱动下，买方个体维权势单力薄，减轻“讼累”；再次，形成速判机制，还是在司法层面，比履约获利更大。即买方向卖方提起诉讼时，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，毁约之后待价而沽，提高信用门槛，二手房交易更容易发生毁约行为。个体的信用价值与物质利益相比，所以，觉得“卖低了”，